Het begrip van de huurwaarborg
De huurwaarborg is een som geld die de huurder aan de eigenaar geeft bij de start van een huurcontract. Het bedrag blijft geblokkeerd gedurende de volledige huurperiode en dient om de verhuurder te beschermen tegen wanbetalingen of eventuele schade in de woning. Aan het einde van de huurperiode wordt de waarborg teruggegeven aan de huurder, mits er geen problemen zijn vastgesteld.
Welk bedrag mag de huurwaarborg bedragen?
Wallonië
In Wallonië mag de huurwaarborg maximaal twee maanden huur bedragen wanneer ze wordt gestort op een geblokkeerde bankrekening.
Als de huurder kiest voor een waarborg via een garantstelling bij een bank of sociaal fonds, mag deze oplopen tot drie maanden huur, mits gespreid gestort.
Vlaanderen
In Vlaanderen gelden dezelfde regels: een geblokkeerde rekening is beperkt tot twee maanden, terwijl de bankwaarborg gehandhaafd kan worden tot drie maanden krediet.
Brussel
Brussel volgt dezelfde principes. De huurwaarborg op een geblokkeerde rekening is beperkt tot twee maanden. Ook hier is een bankwaarborg mogelijk tot drie maanden, mits uitgespreid via een krediet.
Belangrijk: de gekozen stortingsmethode (rekening of krediet) bepaalt het bedrag dat je als huurder moet voorzien bij de start van de huur.
Hoe lang blijft de huurwaarborg geblokkeerd?
De waarborg blijft geblokkeerd zolang de huurovereenkomst loopt. Na beëindiging wordt een plaatsbeschrijving of inventaris gemaakt om eventuele schade of achterstallige huur vast te leggen. Als er geen problemen zijn, krijgt de huurder zijn waarborg inclusief rente terug.
Bij onenigheid kan de waarborg blijven geblokkeerd totdat het geschil vlot kan worden opgelost, hetzij onderling, hetzij via een gerechtelijke uitspraak.
Praktisch gebruik van de huurwaarborg in België
De standaardoplossing is een gebloedgeblokkeerde rekening op naam van de huurder, waarop de verhuurder enkel onder strikte voorwaarden kan inloggen.
Daarnaast is er e-DEPO, een digitaal nationaal systeem waarmee de garantie centraal kan worden aangelegd.
Wie het bedrag niet in één keer kan betalen, kan een bankwaarborg aanvragen, waarbij een bank of fonds de benodigde som tijdelijk voorfinanciert of gespreid laat betalen.
Regionale verschillen tussen Brussel, Wallonië en Vlaanderen
- Wallonië verlangt strikte naleving van de termijn voor de plaatsbeschrijving en transparante informatie aan de huurder.
- Vlaanderen legt extra nadruk op duidelijke contracten en transparante voorwaarden.
- Brussel verplicht standaardformulieren voor plaatsbeschrijving en legt bijzondere nadruk op de toegankelijkheid en ontsluiten van waarborgsystemen via banken.
Waarom is het belangrijk om deze regels te kennen?
Het is essentieel om de regels rond bedrag en duur van de huurwaarborg te begrijpen om geschillen te vermijden. Wanneer er teveel wordt gevraagd, is die clausule mogelijk nietig. Kennis van de regelgeving geeft de huurder de mogelijkheid om overdreven eisen te weigeren, en verzekert de verhuurder dat ze conform de wet handelt.
